Vous optez pour le réel ? Découvrez vos obligations comptables et fiscales
18Vous souhaitez déclarer au réel simplifié vos revenus de location meublée ?
Excellente idée, car il s’agit d’un des seuls régimes fiscaux en France qui permet de ne pas payer d’impôt sur le revenu, ni de contributions sociales sur des revenus.
En cette période particulière dans laquelle les impôts augmentent sans arrêt, c’est un régime fiscal à privilégier de toute évidence.
Faites-vous votre propre idée, allez sur notre simulateur gratuit et sans engagement, cliquez sur le bouton rouge COMPARER sur notre site et cela permet de calculer l’économie fiscale que l’on peut attendre en passant du régime micro BIC au régime du réel simplifié.
Vous, loueurs en meublés, vous pourrez réduire considérablement la fiscalité de votre ou de vos locations meublées.
Le réel meublé est très intéressant, mais il y a quelques contraintes (qui se révèlent ne pas être finalement vous verrez).
Le réel meublé impose des obligations comptables et fiscales plus complexes que le régime du micro BIC. Il faut tenir une comptabilité d’engagement et il faut remplir une déclaration N°2031 + 2033 et annexes relative aux Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), puis indiquer le résultat fiscal (bénéfice ou déficit) sur la déclaration N°2042 C.
C’est pour cela qu’il est recommandé de choisir un Expert – comptable spécialisé.
Comme nous par exemple, avec nos 6500 clients Loueurs en meublés, nous avons développé depuis plusieurs années une vraie expertise et toute notre équipe est dédiée aux Loueurs en meublé.
En passant par un expert – comptable, vous allez sécuriser la tenue de la comptabilité de votre activité de Loueur en meublée. L’expert-comptable établira pour vous les déclarations fiscales BIC N°2031 et 2033 et annexes.
Il va les télétransmettre à l’Administration Fiscale par l’intermédiaire de son logiciel d’expertise – comptable.
Attention : je vous rappelle que la télétransmission et la télé déclaration BIC sont devenus obligatoires y compris pour les Loueurs en meublés.
Un loueur en meublé qui voudrait faire sa déclaration seul au réel ne pourra plus l’envoyer sous format papier aux Impôts à partir de l’exercice fiscal 2014, donc pour cette année.
Appelez nous, nous nous chargeons pour vous de ces déclarations et en plus, cela vous reviendra à 0 €.
Comment ? Très simple vous verrez.
En effet, vous avez le droit à un avantage fiscal en 2014 en tant que Loueurs en meublé : vous adhérez à un Centre de Gestion Agréé (CGA – il s’agit d’un organisme sous tutelle de l’Administration Fiscal), et nos frais d’expertise – comptable OPTION REEL ainsi que la cotisation du Centre de gestion agréé vous seront remboursés en réduction d’impôt sur le revenu à 100%.
Cette réduction d’impôt est plafonnée à 915 € par an et est valable pour l’année 2014.
Cette réduction d’impôt est conditionné au fait que le Loueur en meublé doit avoir moins de 32 600 € de recettes annuelles (loyers).
