Projet loi de finances 2025 et LMNP :

L’article 24 prévoit la réintégration des amortissements par imputation sur le prix de revient lors du calcul de la plus-value immobilière.

Une remise en cause de l’attrait du statut LMNP ?

Pas forcément car :

– l’immobilier LMNP est souvent transmis par donation ou succession, transmissions non soumises à imposition au titre des plus-values immobilières des particuliers,

– l’amortissement permet de réduire la base imposable de l’IR, souvent taxé au TMI au taux de 30, 41 ou 45 %. La réintégration dans le calcul de la plus-value générera une imposition au taux forfaitaire de 19 % avec décote par année de détention pouvant aboutir à une exonération.

Dans tous les cas, l’amortissement aura permis une économie d’impôt.