Loueur en meublé, quels sont vos avantages fiscaux d’adhérer à un Centre de Gestion Agréé
Lorsque l’on est loueur en meublé non professionnel, il peut s’avérer très efficace d’adhérer à un Centre de Gestion Agréé.
Mais tout d’abord, intéressons-nous à ce qu’est un Centre de Gestion Agréé, et aux avantages fiscaux qu’il peut apporter ?
Un Centre de Gestion Agréé est une association qui travaille sous tutelle de l’Administration Fiscale. Ce centre de gestion à un rôle de contrôle de la comptabilité qu’effectue l’expert-comptable LMNP au nom de l’exploitant (loueur en meublé non professionnel). Ce contrôle va apporter un premier avantage fiscal, celui d’une double vérification de la comptabilité de l’activité de location meublée.
En contrepartie de ce droit de regard sur les comptes de l’exploitant, l’administration fiscale va accorder un second avantage fiscal, celui d’une réduction d’impôt de l’ordre des 2/3 de l’ensemble des frais comptables, et du montant de la cotisation du CGA.
Pour être plus clair, si les honoraires comptables de votre Expert-comptable LMNP s’élèvent à 400 € et que ceux du centre de gestion s’élèvent à 240 €, sur le total donc de 640 € payés, vous allez obtenir une réduction d’impôt sur le revenu directement sur votre impôt à payer, d’un montant de (400 + 240) x (2/3) = 427€.
Les 213 € non déduits en réduction d’impôt, seront déduits de votre bilan L%MNP.
On peut donc considérer qu’après réduction d’impôt et déduction d’impôt, le coût de revient fiscal des frais comptables avec CGA est aux alentours de 20 % des sommes payées.
Ce qui est très intéressant financièrement.
Enfin, le troisième avantage fiscal, et certainement le plus significatif, est celui de la non majoration du résultat en cas de bénéfice.
Ce n’est pas connu de tous, mais lorsqu’une activité devient bénéficiaire, elle va automatiquement être majorée de 25%. En clair, si vous avez un résultat bénéficiaire de 1000€, vous serez en fait imposé sur 1250€. En adhérant à un centre de gestion, vous ne serez imposé que sur votre résultat réel.
En conclusion, lorsque l’on est imposable ou en bénéfice sur son activité de loueur en meublé non professionnel, il est fortement conseillé d’adhérer à un Centre de Gestion Agréé. Les frais comptables sont déductibles à 100% et cela apporte une sécurité supplémentaire à la gestion comptable de votre activité évitant ainsi toute inquiétude.
Notre cabinet d’expertise comptable OPTION REEL spécialisé en location meublée et saisonnière, saura vous diriger vers l’un des centres de gestion agrée avec lesquels nous collaborons.
N’hésitez pas à contacter notre équipe de comptables spécialisés en location meublée et saisonnière au 01 83 79 80 81.
Alexandra GORGA
Chef de Mission
