Pourquoi faut-il privilégier la location meublée à la location nue ?
Il n’est parfois pas évident en tant que propriétaire de choisir la nature de la location.
Pour vous aider, nous avons synthétisé dans le tableau qui suit les principales différences entre la location meublée et la location nue.
| LOCATION MEUBLEE | LOCATION NUE | |
| REVENUS | REVENUS BIC | REVENUS FONCIERS |
| DECLARATION | FORMULAIRE N°2042 | FORMULAIRE N°2044 |
| DUREE DU BAIL | 1 AN ( ou 9 mois si étudiant) | 3 ANS |
| DEFICIT | IMPUTABLE SUR LES REVENUS DE MEME CATEGORIE | IMPUTABLE SUR LES REVENUS GLOBAUX dans une certaine limite |
| REGIME DU MICRO | ABATTEMENT DE 50% (71% SI CLASSEMENT MEUBLE DE TOURISME) | ABATTEMENT DE 30% |
| REGIME DU REEL | DEDUCTIBILITE DES CHARGES + AMORTISSEMENT DU BIEN ET DES MEUBLES | DEDUCTIBILITE DES INTERETS D’EMPRUNT + CERTAINES CHARGES |
Même si la location nue peut paraître moins coûteuse lors de l’acquisition, car l’achat des meubles n’est pas à la charge du propriétaire, la fiscalité applicable aux revenus tirés de la location meublée est nettement plus avantageuse. On vous explique pourquoi :
En cas d’option pour le régime du MICRO, l’abattement est plus important dans le cadre d’une location meublée que d’une location nue. (50% contre 30%)
Avec le régime du réel, la fiscalité est encore plus optimisée. Le panel des charges déductibles est plus large en location meublée et un amortissement comptable du bien immobilier et du mobilier est pratiqué, ce qui permettra de gommer en totalité (ou quasi-totalité) la fiscalité sur les loyers perçus par le propriétaire bailleur. On notera également que les amortissements non déduits sont différés et reportables sans aucune limitation de durée et de montant.
Le propriétaire qui loue en meublé bénéficie également d’une réglementation plus souple : la durée du bail est plus courte et le prix du loyer plus élevé (de 10% à 30% plus élevé). De plus, la demande pour des logements de petites et moyennes taille est nettement plus importante en location meublée.
Autre avantage de taille : le propriétaire bailleur peut proposer son bien à la location de courte durée pour accroître d’avantage sa rentabilité, chose qui n’est pas possible dans un appartement dépourvu de meubles.
Vous ne savez toujours pas quel type de location choisir ?
Nos équipes d’Expert-Comptable et de comptables spécialisés en location meublée sont là pour répondre à vos questions au 01 83 79 80 81.
