Comment déclarez les loyers 2015 de votre location meublée ?

Bonjour à tous et à toutes,

Vous êtes Loueur en meublé et vous vous posez la question de savoir comment déclarer vos loyers 2015 lors de la prochaine déclaration d’impôt en Mai 2016.

Des amis ou des collègues vous ont peut – être déjà parlé du régime réel pour les locations meublées, et que grâce à ce régime, la fiscalité sur leurs revenus locatifs est nulle.

Très simplement vous avez 2 possibilités de déclarer vos revenus de location meublée :

• Le Micro BIC : le choix de la simplicité mais pas des avantages fiscaux

Vous avez perçu 15 000 € de loyers bruts (avec charges) en 2015, vous allez inscrire ce chiffre dans la ligne Location meublée non professionnelle Régime Micro sur votre prochaine déclaration de revenus. L’Administration Fiscale vous appliquera un abattement forfaitaire de 50%, vous serez imposé sur la moitié, donc sur 7 500 €. Si vous êtes faites partie de la classe moyenne française, votre tranche supérieure d’imposition est de 30%.

C’est-à-dire que tous les revenus additionnés à vos revenus sont imposés à hauteur de votre tranche supérieure d’imposition. Et pour les revenus fonciers et meublés, il faut ajouter les contributions sociales de 15,5%.

Revenons à notre exemple, sur 7 500 € (15 000 € de loyers meublés après abattement 50%) vous allez payer :

Impôt sur le revenu : 2 250 €

Contributions sociales : 1 163 €

Total d’impôts = 3 413 €

Vous payez donc un impôt moyen de 23% sur vos loyers meublés.

Passons à la méthode : J’optimise mes loyers !!!!

• Le régime réel : Les avantages fiscaux en toute sécurité

Le régime réel ne permet pas d’appliquer d’abattement sur vos loyers, néanmoins vous pouvez déduire l’intégralité des charges liées à votre activité de location meublée (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, assurances, travaux, etc…)

Mais le gros avantage de la location meublée au régime réel, c’est la possibilité d’amortir comptablement le bien immobilier.

Pour cela rapprochez d’un Expert – comptable spécialiste des loueurs en meublés comme Option Réel https://www.optionreel.com/expert-comptable-lmnp-loueur-meuble-contact

Ainsi vous ne paierez pas un seul euro d’impôt sur vos 15 000 € de loyers 2015, pour reprendre notre exemple précédent.

Vous économiserez donc plus de 3 400 € d’impôt, juste en changeant de régime fiscal.

Donc, si vous êtes Loueur en meublé, n’écoutez pas votre banquier qui va vous dire, vite DEFISCALISEZ AVANT LE 31 DECEMBRE, achetez et investissez dans des FCPI, SCPI, etc…

Non ne l’écoutez pas, contactez juste un expert – comptable dédiée à la location meublée, il vous conseillera et vous fera une étude personnalisée entièrement gratuite pour vous chiffrer les économies d’impôts que vous pouvez faire en passant au réel.

Besoin d’une simulation gratuite pour votre location meublée, contactez notre équipe de comptables LMNP : https://www.optionreel.com/expert-comptable-lmnp-equipe

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OPTION Réel est l’Expert-comptable de la location meublée N°1 en France. Basé à Paris dans le quartier du Louvre, nous gérons près de 7 500 clients propriétaires bailleurs, comme vous.

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