Titre de l’article : LMNP Classique ou LMNP géré : que choisir ?
L’investissement locatif en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages fiscaux. Il existe deux options principales pour ce type d’investissement : le LMNP classique et le LMNP géré.
Etudions les spécificités de chacune de ces options pour vous aider à faire le meilleur choix.
– Typologie des biens : résidences services vs biens meublés indépendants
En LMNP géré, vous investissez dans des appartements meublés au sein de résidences avec services (étudiants, seniors, tourisme d’affaires), tandis qu’en LMNP classique, vous achetez un bien immobilier vide que vous meublez et louez à une cible plus variée (familles, étudiants, jeunes actifs).
– Gestion locative : autonomie ou délégation totale ?
En LMNP géré, la gestion locative est entièrement déléguée à un exploitant unique via un bail commercial, tandis qu’en LMNP classique, vous gérez vous-même le bien ou faites appel à une agence, ce qui vous offre la flexibilité d’utiliser personnellement le bien.
– Durée du bail : engagement long terme vs adaptabilité
En LMNP géré, un bail commercial ferme de 9 ans minimum est signé avec l’exploitant, tandis qu’en LMNP classique, les baux sont plus courts, entre 1 et 3 ans, ou 9 mois pour les étudiants, offrant ainsi une plus grande adaptabilité.
– Revenus locatifs : revenus garantis ou potentiel de croissance
Les loyers en LMNP géré sont garantis par l’exploitant, même si le logement n’est pas occupé, offrant une tranquillité financière.
En LMNP classique, le loyer est fixé en fonction du marché immobilier local, mais le propriétaire est exposé au risque de vacance locative ou d’impayés.
– Charges et frais : qui paie quoi ?
En LMNP géré, les charges d’exploitation (entretien, gestion) sont entièrement à la charge de l’exploitant, vous n’avez donc pas à vous en occuper. En LMNP classique, le propriétaire assume les charges de gestion et d’exploitation, ce qui augmente les coûts mais permet de conserver un contrôle direct sur l’investissement.
– Fiscalité : récupération de TVA ou non ?
Les deux régimes permettent de choisir entre le régime micro-BIC (avec un abattement forfaitaire) ou le régime BIC réel (qui permet de déduire les charges et d’amortir le bien). Cependant, en LMNP géré, vous êtes soumis à la TVA, avec la possibilité de la récupérer
– Potentiel de valorisation : marché spécialisé vs marché immobilier global
En LMNP classique, la valorisation est plus élevée, car elle est influencée par l’évolution du marché immobilier local, qui peut être plus favorable.
