Construire son patrimoine
Vous souhaitez construire un patrimoine solide et diversifié ? L’immobilier est un pilier incontournable à intégrer selon la pyramide du patrimoine. Et surtout grâce au LMNP qui est sans doute le meilleur régime fiscal en France pour des revenus du capital, sans aucune fiscalité.
La pyramide du patrimoine : une méthode éprouvée
C’est un outil de gestion financière qui vous permet de construire un patrimoine rentable avec des bases solides. Cette méthode s’appuie sur votre horizon de placement, votre sensibilité au risque et le principe de diversification.
- La résidence principale : le socle de la pyramide
Le socle de la pyramide, c’est le besoin de se loger. Achat ou location, il n’existe pas de “bonne” réponse. En tout cas, vous pouvez bénéficier de prêts aidés dans le cadre de l’achat de votre résidence principale tels que le prêt à taux zéro qui voit ses conditions d’accès élargies en 2024.
- L’épargne de précaution : un matelas de sécurité
Une fois que vous avez un toit, c’est l’épargne de précaution qu’il faut combler. Elle désigne les placements réalisés sur des livrets d’épargne tels que le livret A. C’est un matelas de sécurité qui représente généralement 3 à 6 mois de revenus.
- L’investissement immobilier locatif : un pilier indispensable
Une fois que vous avez assuré des fondations solides à votre épargne, vous pouvez enfin vous tourner vers des placements plus rentables tels que l’immobilier locatif. Parmi les placements préférés des Français, l’immobilier s’impose comme un investissement de premier choix alliant rentabilité et .
Il peut être physique, dans le neuf ou l’ancien, avec des avantages fiscaux à la clé, ou sous forme de placement pierre papier tel que les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).
Pourquoi l’immobilier ?
- Diversification et sécurité
L’immobilier permet de diversifier son patrimoine en investissant dans un actif tangible, moins sensible aux fluctuations économiques que les marchés financiers.
C’est un placement sûr qui protège contre l’inflation grâce à l’indexation des loyers sur l’IRL.
- Rentabilité sur le long terme
L’immobilier offre une double rentabilité : les loyers qui augmentent les revenus mensuels, et la plus-value à la revente qui profite de l’appréciation des biens dans le temps.
Les avantages fiscaux comme les amortissements comptables du LMNP boostent encore la rentabilité. Vous avez une rentabilité nette d’impôts.
- Effet de levier du crédit :
Contrairement à la bourse, l’immobilier est finançable à crédit, permettant de démultiplier son investissement.
Les échéances du prêt sont généralement couvertes par les loyers, voire dépassées pour dégager du cash-flow.
- Pilier central de la pyramide :
Pilier central de la pyramide du patrimoine, c’est un placement à long terme qui permet notamment de préparer sa retraite et de transmettre un patrimoine.
En résumé, l’intégration de l’immobilier, et plus particulièrement d’un investissement en location meublée, dans votre stratégie de construction patrimoniale permet une diversification de vos placements avec un couple rendement/risque attractif vis-à-vis des autres classes d’actifs.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers et comptables LMNP au 01 83 79 80 81 ou bien par mail à contact@optionreel.com
