La SARL de Famille, intéressante pour faire de la location meublée ?
Une SARL de famille, tout comme une Société à Responsabilité Limitée classique, est une forme de société à responsabilité limitée. La principale différence réside dans la composition des associés.
Dans une SARL de famille, tous les associés doivent être issus de la même famille : parents en ligne directe, frères et sœurs, conjoints ou même partenaires à condition d’être Pacsés.
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Plusieurs avantages à la clé pour gérer un patrimoine immobilier en famille :
– Compatible avec le statut LMNP pour bénéficier des avantages fiscaux et l’amortissement des biens immobiliers.
– Une transparence fiscale, donc pas de double imposition en optant pour le régime des sociétés de personnes pour une durée illimitée (au lieu de 5 ans pour une SARL classique). Le résultat de la SARL est imposé au niveau des associés.
– Les associés sont soumis au régime des plus-values des particuliers, avec une assiette de calcul plus avantageuse en cas de revente (calcul sur la valeur d’acquisition).
– Une plus grande capacité d’emprunt grâce au cumul des associés.
– Un outil de transmission du patrimoine simplifié et optimisé, via la cession de parts (droits de donation calculés sur la valeur des parts).
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– Affiliation obligatoire du gérant majoritaire à la sécurité sociale des indépendants
– Imposition obligatoire au régime réel des BIC (pas de micro-BIC).
– Les coups durs familiaux, comme un décès ou un divorce peuvent impacter la pérennité de la SARL.
– Impossibilité de faire de la location nue ou de laisser le bien gratuitement à disposition des associés.
– Coûts supplémentaires liés à la constitution de la société et à la tenue de l’assemblée générale annuelle.
En bref, la SARL de famille, une structure avec des avantages et des inconvénients, mais qui peut se révéler un atout majeur pour la gestion du patrimoine immobilier familial.
Connaissiez-vous ce type de société ? Vous avez besoin d’une déclaration LMNP ?
Si vous avez des questions, n’hésitez-pas à contactez nos comptables LMNP au 01 83 79 80 81 ou en laissant vos coordonnées sur notre site.
