Découvrez l’interview de David Abihssira – Fondateur d’Immokip Option Réel dans le magazine Gestion de Fortune de Novembre 2020

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Le portage de TVA facilite l’achat d’un bien en résidence service LMNP

Société d’expertise comptable spécialisée dans l’immobilier, Immokip Compta gère plus de 25 000 clients investisseurs. Rencontre avec David Abihssira, son fondateur et directeur du développement, qui nous présente son activité.

En quoi consiste votre offre ?

Notre société d’expertise comptable, dont les bureaux sont situés à Paris et à Aix en Provence, est spécialisée dans l’accompagnement comptable et fiscale des investisseurs immobiliers. Notre spécificité porte sur les biens en résidence services, notamment les résidences étudiantes et séniors. Ainsi, c’est plus de 30 000 appartements gérés comptablement pour plus de 25 000 clients. Chaque année, 4 000 nouveaux clients nous font confiance. Nous serons à 30 000 clients fin 2021. Nous avons dès la création proposé un « kit fiscal » complet, à la fois aux clients, mais aussi aux promoteurs. Depuis, ce kit a été développé et mis en place de manière digitale. Il peut, ainsi, être très rapidement proposé puis signé électroniquement.

Quelles sont vos spécialités ?

Nous en avons plusieurs. La première reste la grande réactivité et disponibilité de nos équipes à destination non seulement des investisseurs, mais aussi des partenaires. Nous attachons une grande importance, à la qualité de service. Par exemple, l’ensemble de nos process intègre une forte digitalisation. Les clients peuvent ainsi transmettre tous leurs éléments comptables dans leur espace personnel dédié. Une application gratuite Immokip Compta adaptée aux smartphones, permet de télécharger directement les factures ou autres éléments pris en photos. Nous avons aussi mis en place des réunions régulières par visio-conférences. Tout ceci permet à Immokip Compta de se concentrer sur son accompagnement d’expertise comptable et ainsi de pérenniser les investissements immobiliers de nos clients. Nous proposons aussi une aide juridique aux clients qui leur permet de constituer et d’incorporer leur investissement au sein de sociétés dédiées (SCI ou SARL de famille). Enfin, l’administration fiscale nous a envoyé un vrai signe de confiance, car depuis peu, lorsqu’un expert-comptable envoie les liasses fiscales des clients, celles-ci vont préremplir automatiquement les déclarations fiscales. De plus, comme nous travaillons avec la grande majorité des promoteurs français, qu’ils soient nationaux ou régionaux, nous possédons une bonne connaissance du marché de l’immobilier meublé. Nous apportons régulièrement notre aide à des clients en cas de souci avec les gestionnaires. Même si nous restons un interlocuteur privilégié des propriétaires bailleurs, nous travaillons avec l’ensemble de la chaine du marché immobilier. Immokip Compta accompagne ses partenaires promoteurs dans le portage de TVA des opérations. Les promoteurs peuvent, donc, commercialiser leurs biens avec une valeur pécuniaire HT. Ce qui leur permet d’accélérer et de faciliter la commercialisation.

Comment se porte le marché de l’investissement meublé ?

Au-delà d’Immokip Compta, nous proposons avec notre département spécifique Option Réel, un service de comptabilité à destination des meublés traditionnels et saisonniers hors résidences gérées. Nous constatons un véritable plébiscite des bailleurs vers la location meublée. Ainsi, nous possédons une bonne vision du marché que ce soit en ventes neuves, ou des investissements dans l’ancien. Il s’avère donc que si la période de confinement a freiné un peu les ventes, celles-ci ont progressé ensuite. L’investissement en résidences services continue à performer cette année, notamment grâce à la mise en place de la signature électronique chez les promoteurs. Un autre phénomène est en augmentation, celui de la transformation d’un logement nu (avec ou sans dispositif fiscal : Besson, Robien ou Scellier) vers une location meublée. Cela permet ainsi aux propriétaires de bénéficier de l’amortissement fiscal du bien. Ce sont donc de nouveaux clients pour nos département Option Réel.