La location meublée : un oasis fiscal en France, profitez en !

Bonjour à tous et à toutes,

La location meublée fait des adeptes. Figurez vous que plus d’1 propriétaires bailleurs sur 3 loue son bien locatif en meublé aujourd’hui.

C’est dire l’intérêt que suscite la location meublée en France, ainsi que la location saisonnière.

Le choix N°1 des propriétaires de louer en meublé est souvent d’un point de vue fiscal. Nous allons y revenir avec un exemple chiffré ci-dessous.

Mais l’autre raison qui plait aux bailleurs est la souplesse juridique de la location meublée.

Les baux sont plus courts : le bail de location meublée à titre d’habitation principale est d’une durée de 1 an. Et il peut être ramené à 9 mois pour un étudiant.

Le nouveau bail de Monsieur MACRON, le fameux bail de mobilité, avec la nouvelle loi ELAN, présentée récemment par le Gouvernement, sera un bail de location meublée.

Nous vivons dans une société de services et de confort ; c’est pour cela que les locataires veulent louer des appartements sans devoir acheter des meubles. C’est beaucoup plus simple.

Vous êtes Loueur en meublé et vous vous posez la question de savoir comment déclarer vos loyers 2017  lors de la prochaine déclaration d’impôt en Mai 2018.

Des amis ou des collègues vous ont peut-être déjà parlé du régime réel pour les locations meublées, et que grâce à ce régime, la fiscalité sur leurs revenus est neutralisée pour tout ou partie.

 

Très simplement vous avez 2 possibilités de déclarer vos revenus de location meublée :

• Le Micro BIC : le choix de la facilité mais pas d’avantages fiscaux

Vous avez perçu 15 000 € de loyers bruts (avec charges) en 2015, vous allez inscrire ce chiffre dans la ligne Location meublée non professionnelle Régime Micro sur votre prochaine déclaration de revenus. L’Administration Fiscale vous appliquera un abattement forfaitaire de 50%, vous serez imposé sur la moitié, donc sur 7 500 €. Si vous êtes faites partie de la classe moyenne française, votre tranche supérieure d’imposition est de 30%.

C’est-à-dire que tous les revenus additionnés à vos revenus sont imposés à hauteur de votre tranche supérieure d’imposition. Et pour les revenus fonciers et meublés, il faut ajouter les contributions sociales de 17.2%.

Revenons à notre exemple, sur 7 500 € (15 000 € de loyers meublés après abattement 50%) vous allez payer :

Impôt sur le revenu : 2 250 €

Contributions sociales : 1 290 €

Total d’impôts = 3 540 €

Vous payez donc un impôt moyen de 23% sur vos loyers meublés.

 

Passons à la méthode : J’optimise mes loyers !!!!

• Le régime réel : Les avantages fiscaux en toute sécurité

Je déclare mon meublé au réel : Pourquoi et Comment ?

Le régime réel ne permet pas d’appliquer d’abattement sur vos loyers, néanmoins vous pouvez déduire l’intégralité des charges liées à votre activité de location meublée (intérêts d’emprunt, charges de copropriété, assurances, travaux, taxe foncière, etc…)

Mais l’avantage principal de la location meublée au régime réel, c’est la possibilité d’amortir comptablement le bien immobilier.

Pour cela choisissez un Expert – comptable ayant une compétence dédiée aux loueurs en meublés comme Option Réel. La société d’expertise comptable www.optionreel.com gère plus de 13 000 clients Loueurs en meublé !!

Ainsi vous neutraliserez votre imposition sur ce revenus locatifs dès les revenus 2017 !

Vous économiserez donc plus de 3 500 € d’impôt, juste en changeant de régime fiscal.

Contactez nous, nous vous conseillerons et vous ferons une étude personnalisée entièrement gratuite pour vous chiffrer les économies d’impôts que vous pouvez faire en passant au réel.

Besoin d’une simulation gratuite pour votre location meublée, contactez notre équipe de comptables LMNP : https://www.optionreel.com/expert-comptable-lmnp-comparer-simulation/

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Plus de 13 000 Loueurs en Meublé nous font confiance en France pour la qualité de notre travail, la réactivité de notre service client, ainsi que pour la sécurité fiscale en tant que profession règlementée.

Vous serez sécurisé fiscalement et vous serez tranquille en laissant gérer votre comptabilité de location meublée pour vous des professionnels de l’expertise comptable de la compta des Loueurs en meublés.

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