Qui sommes-nous ? Le comptable de la location meublée.
Qui sommes-nous ? Vos questions, nos réponses :
- Vous êtes propriétaires de location(s) nue(s).
- Vous êtes propriétaires de location(s) meublée(s).
- Vous êtes propriétaires de location saisonnière de courte ou longue durée.
- Vous êtes propriétaires de location de vacances.
- Vous êtes propriétaires de résidence secondaire que vous louez quelques semaines dans l’année.
- Vous êtes propriétaires de gîtes ruraux ou de meublés classés tourisme.
Le passage au régime fiscal du réel meublé vous concerne directement !
- Je suis propriétaire de location meublée ou saisonnière : je souhaite passer du régime Micro BIC vers le régime du réel simplifié afin de profiter des avantages fiscaux des amortissements comptables déductibles du réel meublé.
- Je suis propriétaire de location nue ou vide : je souhaite transformer ma location nue en meublée afin de profiter des avantages fiscaux des amortissements comptables déductibles du réel meublé.
- Je suis Loueur en meublé : Comment déclarer mon meublé ?
Oui, il y en a plusieurs. Toute transformation de location nue en location meublée nécessite des pré – requis obligatoires, comme par exemple avoir eu un bénéfice foncier du bien en question sur les 3 exercices fonciers précédents. Il y a également des conditions au niveau du bail et de la copropriété.
OPTION Réel valide ces points – là avec les clients afin de leur assurer une parfaite conformité fiscale et réglementaire dans la transformation de location nue en meublée.
Les revenus issus des :
- Location(s) meublée(s)
- Location saisonnière de courte ou longue durée
- Location de vacances
- Résidence secondaire louée quelques semaines dans l’année
- Gites ruraux ou de meublés classés tourisme
Sont imposés sur votre Tranche Supérieure d’Imposition.
et également aux Contributions Sociales (CSG, CRDS, RSA) au taux de 17.2%.
Généralement, les revenus issus des locations meublées et saisonnières sont imposés à un taux de 31.2% et 47.2%.
Le passage au réel meublé permet de ne pas payer d’impôt ni de contributions sociales sur les loyers issus des locations meublées et saisonnières.
Déclarer sa location en meublé au réel nécessite un Expert-Comptable avec une compétence en location meublée.
Le principe est simple : le(s) bien(s) immobilier(s) en meublé ou saisonnier sont amortis comptablement grâce au régime du réel.
Les amortissements comptables sont déduits fiscalement des loyers. Il s’agit de charges non décaissées, c’est-à-dire que ces charges d’amortissements comptables ne sont pas payées (à la différence des travaux, des frais bancaires, etc.).
Vous déduisez donc fiscalement des charges non décaissées.
Vous déduisez également tous les autres frais liés à l’exploitation de votre bien locatif meublé ou saisonnier.
Votre base imposable est généralement de 0 € ; vous ne payez donc pas d’impôt ni de contributions sociales sur vos loyers meublés ou saisonniers.
Option Réel® , société d’expertise-comptable, spécialisée dans les missions comptables et fiscales des Loueurs en Meublés.
La société Option Réel® est inscrite à l’ordre des Experts – Comptables.
La disponibilité, l’écoute et le conseil d’une équipe spécialisée dans la location meublée, pour plus de 40 000 Loueurs en Meublé à nous faire confiance.
Option Réel® est le leader en France de l’expertise comptable en location meublée.
Option Réel propose un service en ligne disponible à tout moment, vous permettant de choisir le régime fiscal le plus avantageux pour votre location meublée ou saisonnière, en temps réel, et avec l’assistance de nos Experts et conseillers.
Nos conseils spécialisés en fiscalité de la location meublée vous accompagnent vers le régime du réel simplifié dans la gestion comptable et fiscale de votre ou de vos locations meublées.
Option Réel offre une sécurité dans la gestion comptable et fiscale de votre activité de Loueur en Meublé au réel simplifié. Option Réel s’occupe pour vous de l’intégralité des missions comptables obligatoires liées à ce régime fiscal.
Option Réel maîtrise parfaitement la fiscalité de la location meublée. Elle travaille également en étroite collaboration avec une société d’avocats fiscalistes spécialisée dans la location meublée.
Les durées d’amortissement comptables ainsi que les conditions du passage du micro BIC au réel simplifié sont validés juridiquement par une société d’avocats, profession réglementée, et vous garantissent ainsi une parfaite conformité fiscale.
Les avantages fiscaux liés à l’option au régime du réel simplifié sont nombreux : Diminution ou Annulation de l’impôt sur les revenus locatifs meublés et des contributions sociales.
Toutefois, les obligations comptables liées à ce régime fiscal sont complexes car il s’agit d’une comptabilité d’engagement.
Les missions sont :
- Immatriculation auprès du Service des Impôts Compétent et Déclaration de location meublée
- Option Fiscale BIC
- Tenue d’une comptabilité
- Etablissement de déclarations fiscales BIC N°2031 et 2033 A B C D E
- Bilan LMNP
- Suivi des immobilisations et suivi des amortissements comptables LMNP
- Report du résultat sur la Déclaration d’impôts sur les revenus personnels
Option Réel réalise l’intégralité des missions comptables et fiscales des Loueurs en Meublés au réel simplifié. Elle vous communique pendant la période des déclarations de revenus une copie intégrale du bilan, compte de résultat, annexes liés à votre activité de Loueur en Meublé.
Option Réel vous établit également un extrait simple et clair dans lequel sont indiqués les montants à reporter sur votre déclaration de revenus personnels.
Vous pouvez contacter à tout moment votre conseiller personnel Option Réel par mail ou téléphone pour répondre à toutes vos questions.
Il existe un avantage fiscal très intéressant pour les propriétaires de location meublée au régime du réel simplifié.
En passant par une société d’expertise-comptable comme Option Réel ainsi qu’en adhérant à un Centre de gestion agréé (organisme associatif de contrôle de comptabilité), les frais d’expertise-comptable et de Centre de Gestion Agréé sont remboursés en réduction d’impôt sur le revenu à hauteur des 2/3 (Plafonné à 915 €).
La location meublée est un secteur ayant des particularités comptables et fiscales spécifiques. Il est recommandé de s’adresser un expert – comptable LMNP / LMP. OPTION Réel est l’expert-comptable de la location meublée et saisonnière et gère déjà plus de 40 000 clients Loueurs en meublé. Il maitrise la comptabilité de la location meublée, les déclarations fiscales de location meublée.
Notre équipe comptable est spécialisée dans la comptabilité LMNP, comptabilité Résidences services (Résidence étudiante, senior, tourisme, EHPAD), comptabilité LMP, comptabilité SARL DE FAMILLE, comptabilité Location saisonnière.
Afin d’obtenir votre numéro SIRET obligatoire en location meublée, Il est préconisé de s’adresser un expert-comptable en location meublée, LMNP / LMP. OPTION Réel est l’expert-comptable de la location meublée et saisonnière. OPTION Réel s’occupe de vos démarches d’immatriculation SIRET pour votre location meublée ou saisonnière.
La transformation de bien locatif nu en meublé séduit de nombreux propriétaires bailleurs En effet, la location meublée, c’est une fiscalité jugée plus attrayante grâce au régime du réel et ses amortissements comptables déductibles des loyers, une réglementation plus souple, mais aussi l’impact du décret relatif à l’encadrement des loyers qui ne concerne pas la location meublée.
Nos Experts – Comptables et comptables LMNP et LMP Option Réel sont à votre disposition pour vous renseigner.
Par Téléphone au 01 83 79 80 81
Par mail à contact@optionreel.com
